Торговое помещение 1659.1 м2

Торговое помещение, расположенное вблизи самой крупной в г.Томске транспортной развязки(пересечение пр.Комсомольский и ул.Пушкина), по адресу ул.Вокзальная,41. Площадь объекта 1 659,1м2, в том числе 1этаж-860,5м2 и цоколь-798,6м2. Материал стен - кирпич. Свободная планировка. Объект встроено-пристроен в кирпичный девятиэтажный жилой дом. Имеет централизованное энергоснабжение и коммуникации. Оборудован приточно-вытяжной вентиляцией, охранно-пожарной сигнализацией, большой отдельной парковкой, пол отделан керамогранитом, потолок армстронг, стены окрашены, фасад - витражные окна. Два отдельных входа, плюс разгрузочные ворота. Высота потолка 1этаж - 2,7-3м, цоколь 2,41м. Часть объекта в 2018г. сдана в долгосрочную аренду(на 10лет) торговой сети «Абрикос» с чистым годовым доходом от аренды 3 399 732руб. Коммунальные расходы, в том числе: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, охрана, обслуживание пожарной сигнализации оплачивается Арендатором отдельно, напрямую снабжающим организациям. Свободная часть в цоколе - 721,8м2. Потенциальный годовой доход с цоколя - 721,8м2*250р./м2*12мес.= 2 165 400руб./год.(Есть сетевой арендатор, готов заключить долгосрочный договор) Итого текущий доход 3 399 732р. + доход с цоколя 2 165 400р. = 5 565 132руб./год. Стоимость объекта 1659,1*30т.р./м2=49 773 000руб. Доходность 11,18 % годовых. Прошу обратить внимание на площади, которые занимает «Абрикос» по пониженной ставке 302р./м2(реальная минимальная рыночная ставка 600руб./м2). Соответственно по окончании договора аренды с «Абрикос» доходность объекта увеличится до 17,9% годовых.