Продается ПСН 33.9 м2

Продажа готового бизнеса / торгового помещения 33.9 м2 на Ленинском проспекте. Рост из-за открытия метро «Вавиловская». Ключевые преимущества для инвестора: Площадь: 33.9 м2 на 1 этаже с высокими потолками 3.7 м. Локация: Первая линия Ленинского проспекта, в 4 мин. от м. Университет. Инвестиционный драйвер: В 180 м откроется станция метро «Вавиловская» с пассажиропотоком ~87 000 чел./сутки. Состояние: Отличный ремонт, правильная форма — готов к запуску бизнеса. Назначение: Торговля, услуги, общепит (кофе, выпечка), арендный бизнес. Сделка: Прямой Договор купли-продажи. Детальное описание: 1. Локация и транспортная доступность: Адрес: Ленинский проспект (первая линия, «красная» линия), Ломоносовский район. Метро: 4 минуты на транспорте от станции м. «Университет». Скоро пешком: В 180 метрах от помещения откроется новая станция метро «Вавиловская» Большой кольцевой линии (БКЛ). Это коренным образом изменит пешеходные маршруты в районе. 2. Помещение и его состояние: Площадь: 33.9 кв.м. — идеальный размер для формата «кофе с собой», пекарни, салона связи, небольшого магазина или пункта выдачи. Расположение: 1-й этаж 8-этажного жилого или административного здания. Потолки: Высокие — 3.7 метра, что позволяет создать современное и просторное пространство. Ремонт: Проведен качественный ремонт, помещение правильной прямоугольной формы. Не требует дополнительных вложений перед началом работы. Коммуникации: Все необходимые коммуникации подведены (уточните мощность по электричеству, это важно). 3. Инвестиционный потенциал (Главный козырь!): Текущий трафик: Высокий благодаря расположению на Ленинском проспекте. Будущий рост: Открытие станции метро «Вавиловская» — это ключевой фактор роста стоимости и доходности объекта. Прогноз пассажиропотока: 87 000 человек в сутки — это огромный поток потенциальных клиентов, который появится буквально в шаговой доступности. Сценарии использования: Запуск собственного бизнеса: Идеальная точка для старта. Арендный бизнес: Покупка и сдача в аренду. Открытие метро гарантированно приведет к росту арендных ставок на 20-40% в первые же год-два.